隣家から外壁の塗り替え費用を請求された場合の対処を教えてください。

こちらが解体工事をして建物がなくなったことにより、隣家の外壁が露出しました。解体工事によって隣家の壁を損傷させたわけでもありませんし、もともとこちらの壁と接触していたわけでもないのに、隣家から外壁の貼り替え費用を負担してほしいと言われました。古い外壁が丸見えになったから見栄えが悪いという理由のようですが、どうしたらいいでしょうか。

直接の原因が解体工事にない限り、負担義務はありません。

｢損害賠償の請求事案｣には、以下のような原因の立証が必要

今回の外壁の塗り替え費用を請求するためには、隣家の方が解体工事によって損害を受けた、という立証が必要です。こうした場合、隣家が弁護士へ相談し訴訟を行うとしても、無理な訴訟になるため弁護士が止めるケースがあります。

今回の原因は、経年劣化や初期の仕様の可能性と考えられる

隣家は接触していないということですから、外壁の見栄えがよくないという理由は、紫外線による日焼け跡やもしくは当初からの見栄えを意識していない施工を行ったものによるでしょう。解体工事で露出したのは間接要因の一つに過ぎませんので、相談者様に負担義務がない可能性が高いといえます。

直接原因となるケース

a.解体工事に伴い発生する砂ぼこりで隣家の外壁を汚してしまった

b.解体重機が外壁に接触して傷が付いた

c.解体時に廃材が飛散し外壁が傷ついた

上記のa〜cのケースでは、解体工事会社が損害賠償をします。

特殊な事例として隣家が接触していた場合

取り壊しによって隣家の外壁の下地が露出した場合のケースでは、隣家の建築時における質問者様と隣家の両者の合意の問題になります。建築時の資料等を探す必要があります。それでも解決が見られない場合は、弁護士への相談となります。