大津市の解体費用相場と坪単価
大津市の最安値が分かる！解体費用相場と坪単価(2)
- 5.8万円
| 木造住宅 | -万円 / 坪 |
|---|---|
| 鉄骨造住宅 | -万円 / 坪 |
| RC造住宅 | -万円 / 坪 |
| その他解体 | -万円 / 坪 |
※掲載している見積金額は、当サイトが個別に取得した実際の見積書を元に作成しています。
解体費用が高くなるケースと安くなるケース
解体費用が高くなる場合や安くなる場合について気になる方が多いでしょう。ここでは、解体費用が高くなるケースと安くなるケースを詳しくご紹介します。
解体費用が高くなるケース
解体費用が高くなる・割高になるケースを3つご紹介します。
残置物がある場合家の中に残っている家電や日用品、家具などの量に応じて、解体費用に加えて残置物の撤去費用が発生します。解体作業で出る木材やコンクリートガラは産業廃棄物に分類され、一方で一般廃棄物に該当する家電や家具は処理方法が異なります。これにより運搬コストや分別作業が増え、費用が高くなります。
産業廃棄物と一般廃棄物の詳しい説明はこちらから
建物の周囲に十分なスペースがない場合、重機の搬入に時間がかかるため、効率的な作業が難しくなります。特に隣家との距離が近いと、重機を使えず手作業での解体が必要になり、その分費用がかさむことになります。
石綿（アスベスト）を含んでいた場合アスベストは非常に細かい繊維状の鉱物で、耐熱性や耐腐食性に優れているため、かつては建物の屋根や断熱材に広く使用されていました。しかし、アスベストを吸引すると健康に深刻な影響を及ぼすため、含まれている建物の解体には特別な注意と対応が必要です。これにより、解体費用が増加することがあります。
解体費用が安くなるケース
解体費用が安くなる・割安になるケースを3つご紹介します。
残置物がない状態で解体する場合家の中に家電や日用品、家具などの残置物がない場合、解体費用は余分なコストがかからず、解体作業に専念できます。残置物がある場合と比べて、費用を抑えることが可能です。
十分なスペースがある場合隣に空き地や庭があり、重機や車を設置できるスペースが確保できると、作業がスムーズになります。所有地内に重機を置ければ、作業効率が向上し、費用も安くなります。逆に、スペースが不足するとコストが上がることがあります。
複数棟を同時に解体する場合一棟ずつ解体するよりも、隣の棟と同時に解体することで解体費用はあがりますが、一坪当たりの単価が抑えられます。複数棟をまとめて解体することで、重機の搬送や人件費、養生費用が一度で済むため、割安になります。解体したい物が複数ある場合や、隣も解体予定なら、同時解体を検討するのが良いでしょう。
家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイント
ここでは、家の解体費用を安く抑えるための補助金制度やその他のポイントについてご紹介していきます。
家の解体費用に関する補助金制度
自治体によっては、補助金制度を活用できるケースがあります。以下のような内容の補助金制度を利用できる可能性があるため、解体したい建物がある場所の自治体制度を確認しましょう。
- 老朽危険家屋解体工事補助金
- 危険廃屋解体撤去補助金
- 木造住宅解体工事費補助時用
長期間使用されていない空き家があると、災害時に二次被害を引き起こす危険性があります。また、新しい建物が建てられないため、街の活性化が妨げられ、景観も損なわれてしまいます。そのため、長期間管理されていない住宅や耐震性の低い住宅の解体に対して、補助金が用意されていることが多いです。
補助金については、自治体に直接確認するのも良いですが、解体業者にどのような補助金が利用できるか尋ねるのも一つの方法です。過去にその補助金を利用した経験のある業者であれば、具体的な条件や手続きについて詳しくアドバイスをもらえる可能性が高いでしょう。家の解体費用で受けられる補助金については、以下の記事でくわしく解説しています。
家の解体費用補助についてはこちらから
残置物（家具・家電・日用品など）を自分で撤去して解体費用を安くする
家の中に残っている家具や家電、日用品などの残置物は、建物の解体で出る木くずやコンクリートガラとは異なる方法で処分する必要があるため、追加費用が発生するのが一般的です。そのため、解体費用を抑えたい方は、残置物を自分で処分することをおすすめします。
家具・家電・などの粗大ごみは、
- 自身でリサイクルセンターに持っていく
- 自治体に回収してもらう
日用品や骨董品などは、
- ジモティーやメルカリに出品し、リユースする
- 不燃ごみとして出す
等の方法があります。
自治体に粗大ごみや不燃ごみの回収を依頼する際は、「○○市 粗大ごみ」などと検索すると、関連する情報が掲載された自治体のホームページが見つかります。粗大ごみの回収には数百円から数千円程度の費用がかかりますが、解体業者に頼むよりもかなり安く済むでしょう。
必ず相見積りを取ろう
解体業者に見積りを依頼する際は、必ず相見積りを取ることをおすすめします。同じ工事内容であっても、業者によって解体費用は異なるためです。
この差は、業者ごとの利益率の違いだけでなく、業者の拠点から現地までの距離や、他の仕事の状況によっても影響されます。たとえば、業者が他の案件で忙しいときは費用が高くなることがありますし、逆に時間に余裕があるときは割安で依頼できる場合もあります。このため、複数の業者からの見積もりを比較することが重要です。
解体工事会社（解体業者）の都合に合わせて工事を依頼しよう
解体業者は「契約したい」と言われた順にスケジュールを確保するため、「〇月〇日までに完工したい」と思っても、他の予約状況によっては費用が高くなったり、依頼できなかったりすることがあります。
もし期限に余裕がある場合、工期を2か月ほど設定し「業者の手が空いているときに工事をお願いできませんか？その分、割引してもらえませんか？」と交渉すると、費用を抑えられる可能性があります。
工期を2〜3か月と長めに設定すると、他の工事と合わせてスケジュールを調整しやすくなり、費用の削減につながることもあります。
大津市の構造別工事の見積例（27件中26-27件を表示）
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 滋賀県大津市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 61.0坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,952,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 木造2階建、木造平屋建解体費 | 61.0 | 坪 | 32,000 | 1,952,000 |
| 樹木、庭石撤去処分費 | 1.0 | 式 | 200,000 | 200,000 |
| 総合計金額: 2,152,000（税抜） | ||||
お見積結果
- 重機解体
- 手解体
| 工事住所 | 滋賀県大津市 |
|---|---|
| 建物種類 | 木造住宅 |
| 坪数 | 46.9坪 |
| 階層 | 2階建 |
建物価格：1,240,000円（税抜）※建物以外の付帯工事や諸経費を除く
| 品名 | 数量 | 単位 | 単価 | 金額 |
|---|---|---|---|---|
| 仮囲い 単管足場組防炎シート | 272.0 | ㎡ | 800 | 217,600 |
| 母屋 木造瓦葺2階建 | 155.0 | ㎡ | 8,000 | 1,240,000 |
| トイレ 木造瓦葺平屋 | 8.8 | ㎡ | 8,000 | 70,400 |
| 離れ 木造瓦葺平屋 | 84.3 | ㎡ | 7,000 | 590,100 |
| 庭撤去 植栽・石 | 1.0 | 式 | 120,000 | 120,000 |
| 重機回送費 | 1.0 | 式 | 60,000 | 60,000 |
| 交通誘導員 | 7.0 | 人 | 13,000 | 91,000 |
| 諸経費 リサイクル法申請・解体証明書・諸費用 | 1.0 | 式 | 120,000 | 120,000 |
| 値引 | 1.0 | 式 | -9,828 | -9,828 |
| 総合計金額: 2,499,272（税抜） | ||||
大津市の解体業者
解体費用を確認したら、次は業者選び。費用だけでなく、対応の良さや工事の質も非常に重要です。クラッソーネでは、各業者の口コミや実際の工事実績を掲載しているので、利用者のリアルな声を参考にしながら納得のいく業者を見つけることができます。
さらに、業者ごとの工事事例の写真やアピールポイントも掲載されており、どのような解体工事を手掛けてきたのか、得意分野や強みがひと目で分かります。この情報をもとに、どの業者が自分のニーズに最適かを比較・検討することができ、後悔のない選択が可能です。
大津市の解体工事補助金
大津市ブロック塀等の撤去等促進事業費補助事業について
危険なブロック塀等の撤去等に対する費用を一部補助します 地震等の災害によるブロック塀などの倒壊による被害を防止するために市民の方が実施されるブロック塀等の撤去・改修に伴う工事費用の一部を補助します。 令和4年度の募集は、令和4年5月23日（月曜）午前10時より開始します。 注意：当日、午前10時の時点でお申し込みが予定件数を上回る場合は、抽選とさせていただきますのでご了承ください。大津市ブロック塀等の撤去等促進事業費補助事業の概要
事業の目的
この補助制度は、本市の避難路沿道等に存するブロック塀等の撤去等を行う方に対し、補助金を交付し、地震等の災害によるブロック塀等の倒壊被害の防止を図り、地震に強いまちづくりを推進することを目的としております。事業の対象
1.補助制度の対象となるブロック塀等
市の定める避難路等の沿道に存するもので、要件を全て満たす必要があります。 主な要件は、次のとおりです。 ・耐震診断の結果、基準を満たしていないもの（ブロック塀等チェックシート使用） ・境界線からの後退距離が塀の高さ未満であるもの ・塀の高さが地面から60センチメートル以上であるもの ・築造された時点において、建築基準法等の関係法令に規定する基準を満たしていたもの ・自己の所有するもの 注意：その他の要件については、建築指導課までお問い合わせください。2．補助対象工事
危険なブロック塀等の撤去と撤去後の軽量なフェンスの設置になります。以下の内容を満たす必要があります。 ・工事後のブロック塀等の高さが60センチメートル未満とすること。 ・建築基準法等関係規定について適合すること。 ・軽量なフェンスを設置する場合、設置方法はメーカー仕様とすること。3．補助対象者
以下のいずれにも該当する方となります。 ・国、地方公共団体その他公共団体でないこと。 ・市税を完納していること。 ・過去にこの要綱による補助金の交付を受けた者でないこと。 ・暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律（平成3年法律第77号）第2条第6項に規定する暴力団員でない者であること。4．補助金額
補助対象経費の3分の2に相当する額（上限10万円）となります。 注意：補助対象経費の上限は、ブロック塀等の総延長に8万円を掛けた額 ※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。 自治体ホームページはこちら大津市木造住宅耐震改修等事業補助制度
令和4年度の受付は5月23日（月曜）午前10時00分から開始します。 注意：当日10時の時点でお申し込みが予定件数を上回る場合は、抽選とさせていただきますのでご了承ください。 注意：着工前に申請手続きをしていただく必要がありますので、必ず事前にご相談下さい。 注意：申し込みは原則先着順ですが、状況によっては抽選となる場合があります。 （令和3年度より建替えに伴う除却工事も対象となりました。） 木造住宅の所有者が行う耐震改修等工事に対して、一定の条件で補助し支援する事業です。対象となる木造住宅の要件
・昭和56年5月31年以前に着工され、完成している。 ・延べ床面積の過半が住宅として使われている。 ・階数が2階以下、延べ床面積が300平方メートル以下である。 ・軸組構法であること。（枠組壁工法（2×4工法））、丸太組工法及びプレハブ工法等大臣認定工法は対象外。） 注意：建物の所有者でなければお申込みいただけません。 注意：申請年度内（3月末）に工事を完了し、実績を報告していただく必要があります。 ※申し込み方法等、詳しくは自治体のホームページをご覧ください。 自治体ホームページはこちら※上記情報は、最新情報でない場合があります。最新情報は、自治体ホームページか各補助金の担当課にお問い合わせください。
